再有投資物業淪銀主盤出售。灣仔商廈項目鴻翔中心逾90%業權，被接管人推出市場放售，市場料該批物業市值可逾3億元。據悉，物業原業主具內地背景。

萊坊指出，該行獲接管人委託以招標形式，出售位於皇后大道東83號的鴻翔中心一至26樓連天台，佔該廈約94%業權，是次出售部分的批則面積約34,585方呎，截標日期為10月9日。市場料項目每方呎市值逾一萬元，以出售部分面積計算，市值料逾3.4億元。

該公司投資部執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興稱，該廈具潛力改裝為酒店、服務式公寓、共居空間或學生宿舍。買家可享大廈命名權，適合作集團總部用途，亦可考慮進行翻新拆售。

永安集團大廈單位劈價16%

另一方面，中原（工商舖）寫字樓部馮潔玲表示，中區永安集團大廈28樓03至07室交吉海景單位，面積約5,912方呎，業主原以1.47億元在市場放售，至近日決定調低叫價冀吸引買家，意向價劈約16%至約1.23億元，平均呎價逾2.08萬元。

美聯旺舖吳錤溱指，代理出售同區荷李活道224至226號季愷樓地下及閣樓，建築面積共約1,350方呎，意向價約2,580萬元，呎價約1.9萬元。

消息稱，銅鑼灣海殿大廈地下單號舖，建築面積約1,080方呎，市傳以約1,380萬元沽，呎價近1.3萬元。另外，有內地時裝品牌以每月逾80萬元，承租尖沙咀彌敦道雙號面積約1.6萬方呎的3層商舖。

美聯工商舖行政總裁盧展豪預料，今年全年工商舖成交量僅錄3350宗，屆時將創自1996年有紀錄以來29年新低。商舖全年料錄960宗成交，是歷年來首次跌穿1000宗水平；工廈全年預料則錄1700宗成交，亦創有紀錄以來29年新低；寫字樓全年料錄近700宗，屬有紀錄以來次低水平。

盧展豪認為，目前工商舖市有不少銀主盤正在放售；加上住宅市場尚有不少一手貨尾，預料工商舖價格仍面臨壓力。不過，由於不少工商舖業主正面臨資金壓力，相信賣家願意擴大議價空間，而部分買家亦會願意趁低吸納物業。

他預料，全年逾億元大手成交有80宗，涉資約400億元。

世邦魏理仕獲業主委託，放售屯門菁雋商業基座及停車場，市場估值約2億元。扣除停車場及地舖價值，商場呎價僅約2000元。

是次出售物業包括商場、地舖及停車場三個主要部分，總建築面積合共約39228方呎。商場部分包括地下入口、1樓和2樓全層，合共約35691方呎，樓底由4.9至5.6米不等，並配備升降機及扶手電梯，以配合不同租戶需要。據悉，目前商舖部分交吉。

業主早前亦獲得屋宇署批准改裝成安老院的建築圖則，因此用途頗具彈性。地舖部分方面，共提供3個舖位，建築面積625至1807方呎不等，均配有煤氣、三相電及內廁，適合飲食租戶。停車場方面，合共提供47個私家車位及5個電單車位，車位寬闊易泊，全部配備電源。

世邦魏理仕香港資本市場及私募投資部副董事甄梓謙表示，大廈於近年落成，基座外牆大部分面積皆屬於業權範圍，可安裝廣告牌增加宣傳效果，適合安老院、宗教團體、教育行業等自用。另若購入作投資收租，潛在回報亦十分可觀。

據悉，上述物業由鄧成波家族持有，曾在2021年以約4.6億元放售，至2022年下調至約3.88億元。而現時物業估價2億元，則再減近一半。

世邦魏理仕指出，獲委託出售屯門青棉徑2號菁雋T-Plus基座商場及停車場。項目市場估值約2億港元，扣除停車場及地舖價值，商場呎價僅約2,000元。而物業曾於2021年以約4.6億元放售，2022年下調至約3.88億元，現再減近一半。據悉，物業由鄧成波家族持有。

是次出售物業包括商場、地舖及停車場三個主要部分，總建築面積約39,228方呎。商場部分包括地下入口、一樓和二樓全層，合共約35,691方呎，樓底由4.9至5.6米，早前亦獲得屋宇署批准改裝成安老院的建築圖則。地舖部分方面，共提供3個舖位，建築面積約由625至1,807方呎不等。停車場方面，合共提供47個私家車位及5個電單車位，車位全部配備電源。

該行香港資本市場及私募投資部副董事甄梓謙表示，大廈於近年落成，基座外牆大部分面積皆屬於業權範圍，可安裝廣告牌增加宣傳效果，適合安老院、宗教團體、教育行業等自用。若購入作投資收租，潛在回報可觀。

受工商舖物業價值續下跌影響，美聯工商舖統計數據顯示，截至今年8月中為止，逾1億元大手買賣宗數僅錄51宗，雖然較去年同期增約4.1%，惟成交金額僅錄得逾250億元，不但按年減少約15.4%，出現「量升額跌」，更為歷史次低紀錄。

美聯工商舖認為，目前工商舖市有不少銀主盤正在放售，加上住宅市場尚有不少一手貨尾，料工商舖價格仍面臨壓力，惟賣家願意擴大議價空間，預計下半年大手成交量、值，將維持平穩，料全年大手成交有80宗，涉資約400億元。

整體市場方面，美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，預料全年工商舖成交量僅錄約3,350宗，屆時將為自1996年有紀錄以來29年新低，商舖全年料錄960宗成交，是歷年來首次跌穿1,000宗水平。

另工廈全年預料錄1,700宗成交，兩者皆創有紀錄以來29年新低；雖然寫字樓全年料錄近700宗，屬有紀錄以來次低，但僅比2020年歷史低位高約6.9%。

盧展豪認為，隨美國經濟降溫，通帳受控，市場預期聯儲局最早將在今年9月開始減息，但本港按揭利率減幅，未必會完全跟隨美息步伐，除非聯儲局減息幅度足夠大，否則減息對投資市場的刺激作用有限。

不過，金管局將與銀行公會成立小組，協助中小企進行融資並確保加快物業按揭的審批，本港三大發鈔銀行亦確保，若客戶能準時供款便不會要求他們提前還款(Call Loan)，以及不會因抵押品價值下跌，而催促客戶還款，相信措施有望穩定市場情緒。

盧展豪續指，長遠而言，本港應推出更多招商引資政策，協助中外資本更快適應本港市場，令香港的經濟得以持續發展，為工商舖市場帶來支持。

工商舖物業價值續跌，鄧成波家族旗下屯門菁雋商業基座及停車場，最新委託世邦魏理仕放售，物業現時市場估值約2億元，扣除停車場及地舖價值，商場呎價僅2000餘元。資料顯示，項目2022年11月曾推出放售，當年市值約3.88億元，換言之，物業現市值較不足兩年前低1.88億元或近一半。 

是次出售物業包括商場、地舖及停車場三個主要部份，總建築面積合共約39,228方呎，商場部份包括地下入口、1樓和2樓全層，合共約35,691方呎，樓底由4.9至5.6米不等，並配備升降機及扶手電梯，業主早前亦獲得屋宇署批准改裝成安老院的建築圖則。地舖部份方面，共提供三個舖位，建築面積約由 625至1,807 呎不等，而停車場則有47個私家車位及5個電單車位。

瑞典快速時尚品牌H&M，近年關閉多間分店，其中位於新地（0016）沙田新城市廣場之分店，亦會於短期內遷出。不過，有關舖位目前已由美式服裝品牌Abercrombie & Fitch (下稱A&F)及旗下另一品牌Hollister承租商場一期L4樓層456至457舖位，涉及面積逾1萬方呎，並於今年第四季進駐。

料今年第四季開幕

其中A&F將於該店開設新界區首間店舖，為全新摩登假日概念店，風格與其他A&F店稍有不同，新店除了保留品牌原有理念，其室內設計將採取明亮的輕鬆自在風格，加上廣闊舒適的購物空間，進一步為年輕一族打造揉合時尚、輕鬆和休閒氛圍的消費購物熱點。

經濟環境欠佳，商用物業價值大減，鄧成波家族持有的屯門菁雋基座商場及停車場，再度委託代理放售，市場估值約兩億元，較兩年前意向價跌近一半。

逾億買賣涉額次低

上址位於青棉徑2號，扣除停車場及地舖價值，商場呎價僅約2,000元。物業曾於2022年放售，當年意向價約3.88億元。世邦魏理仕香港資本市場及私募投資部副董事甄梓謙表示，是次出售物業包括商場、地舖及停車場3個主要部分，總建築面積約39,228方呎。商場部分佔約35,691方呎，早前獲屋宇署批出建築圖則准改裝成安老院。該批物業還包括3個舖位、47個私家車位及5個電單車位。

事實上，整體物業格價下滑，今年逾億元大手買賣呈量升額跌現象。美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，今年截至8月中為止，整體物業投資市場同類成交錄51宗，雖較去年同期增約4.1%，惟只涉及約252.94億元，按年減少約15.4%，創歷史次低紀錄。

至於今年大手成交資金來源較多元化，本地資金佔約47.1%最多，涉額約119.2億元。按買家類型劃分，以個人投資者及企業為主導，成交額佔比超過八成。

他指出，目前工商舖市場有不少銀主盤放售，也有不少業主面臨資金壓力，相信賣家願意擴大議價空間。下半年大手成交價量料維持平穩，預計全年錄80宗，涉資約400億元。

整體工商舖市況，該行預計全年錄約3,350宗，屆時將創1996年有紀錄以來的29年新低，其中，商舖全年料錄960宗，將為歷年首次跌穿1,000宗水平。

利嘉閣(工商鋪)地產表示，尖沙咀煥利商業大廈低層全層，建築面積約5737方呎，意向售價約4500萬元，呎價約7844元，以交吉形式交易。

該行指出，上述物業為商舖用途，有專用電梯直達，私隱度高，適合飲食、按摩桑拿、美容、會所、瑜珈及健身中心等行業進駐。

美聯工商表示，葵涌華豐工業中心1期單位，建築總面積5374方呎，業主意向售價約1880萬元，呎價約3498元。

該行指出，是次物業為罕有相連單位，設半倉半寫字樓裝修，連獨立天台，可售後租回，天台已做太陽能，每月電費收入約1.5萬元。