美聯工商表示，荃灣TML廣場高層單位，建築面積約7743方呎，業主意向售價約5420萬元，呎價約7000元。

該行指出，單位設寫字樓裝修，外望海景，樓底高度約14呎8吋，空間使用靈活。大廈位處區內核心工商貿地段，臨近有線電視大樓及ONE MIDTOWN。

另外，大廈設24小時冷氣，12部載客升降機及4部載貨升降機，質素與現時新式商業大樓相近。

利嘉閣(工商舖)地產表示，旺角彌敦道792號安康寧商業大廈全幢，建築面積約1.8萬方呎，售價約1.6億元，呎價約8889元，會以現狀及交吉出售。據悉，業主有一定幅度的議價空間。

該行指出，物業鄰近港鐵太子站，大廈外牆亦極具廣告效益。安康寧商業大廈地盤面積約1612方呎，現為一幢樓高14層的商廈，地庫及地下為商舖用途，商舖樓面合共約3120方呎；而樓上的寫字樓，面積合共約1.5萬方呎。

市區全幢商廈放售。利嘉閣(工商舖)地產李維明表示，獲業主委託放售太子彌敦道792號安康寧商業大廈全幢物業，建築面積約1.8萬方呎，售價約1.6億港元，呎價約8,889元，會以現狀及交吉出售。據悉，業主提供一定幅度的議價空間。

李指，物業鄰近港鐵太子站，而大廈外牆亦極具廣告效益。安康寧商業大廈於1982年落成，由老牌家族自用半世紀，地盤面積約1,612方呎，現為一幢樓高14層商廈，地庫及地下為商舖用途，商舖樓面合共約3,120方呎，而樓上的寫字樓，面積合共約1.5萬方呎，每層單位均內置來去水、獨立冷氣及獨立洗手間。資料顯示，該項目曾於2022年放售，當時市值約2.8億元。

有業主趁樓市氣氛轉旺。第一太平戴維斯代理出售葵涌葵涌廣場3樓一籃子商舖，包括6號餐廳的82及83號舖連6、7號餐廳之儲物室(即時尚坊)及7號餐廳的儲物室。物業商舖總建築面積約11,667方呎，以現狀連現有租約出售。該批物業由大鴻輝集團持有。

葵涌廣場為區內其中一個地標商場，設有行人天橋連接新都會廣場和港鐵葵芳站，是次出售的物業的所有舖位已全數承租，租戶涵蓋飲食、時裝及其他店舖等。

第一太平戴維斯投資部投資部首席資深董事溫武忠表示，今次出售物業最新銀行估值約4億港元，物業出租率達100%，每月淨租金收入逾100萬元，能即時為買家提供穩定租金收入。

減息後市場連續大額二手成交，其中淺水灣璧池單號屋銀主盤，本月初終以1.6億元易手，較銀主今年中叫價2億元減價4000萬元或20%，物業樓高3層，實用2821方呎，實呎56717元。

資料顯示，物業原由僑威（1201）(現稱天臣控股)前主席許經振或相關人士於1984年以380萬元購入，其後多次進行按揭，當中2012年就曾由一財務公司借出5000萬元貸款，單位最終淪為銀主盤，最新成交價較40年前購入價升值1.562億元或41倍。而新買家則以公司名義登記，公司董事為一名持有香港身分證、名字以普通話拼音之人士，料為新香港人。

多位投資者積極放售物業，第一太平戴維斯指，大鴻輝持有多年的葵涌廣場3樓一籃子商舖，包括6號餐廳之82及83號舖，連6、7號餐廳之儲物室，總面積11,667方呎，以現狀連現有租約出售。第一太平戴維斯投資部投資部首席資深董事溫武忠表示，物業最新銀行估值為4億元，現時出租率達100%，每月淨租金收入逾100萬元。若以此計算，租金回報約3厘。

大鴻輝早於2004年以1.42億元購入葵涌廣場3樓一籃子商舖，並曾作拆售。溫武忠補充，葵涌廣場為香港知名「美食天地」，除了區內居民的消費首選外，亦吸引不少區外人及年青人前來消費及「掃街」，確保了商場的持續人流及商業潛力。

有國際代理行數據預計，今年全年亞太區酒店投資總額將達122億美元，較去年的117億美元增長約4.3%，不過，香港酒店今年的成交總額料約5億美元（約38.9億港元），將較2023年減少約35%。

仲量聯行最新分析，現時本港不少酒店空置率高企，尤其是3星級及4星級酒店受旅客消費模式改變影響甚大，新一份《施政報告》推出改裝酒店作學生宿舍的先導計劃，料將可刺激市場投資意欲，吸引更多發展商和投資者參與。

市場消息指，北角威非路道21號Twenty One Whitfield全幢酒店，獲買家洽購至約2.6億元。項目提供約54間客房，原業主約10年前以約3.95億元買入。

葵涌廣場一籃子舖放售 估值4億

另方面，利嘉閣（工商舖）獲業主委託放售太子彌敦道792號安康寧商業大廈全幢，建築面積約1.8萬方呎，放售價約1.6億元，呎價約8,889元。據悉，業主提供一定幅度的議價空間，項目由老牌家族自用半世紀。

第一太平戴維斯代理出售油塘高輝道15號萬年工業大廈9樓，意向價約8,200萬元；亦代理出售葵涌廣場3樓一籃子商舖，包括6號餐廳的82及83號舖連6、7號餐廳的儲物室及7號餐廳的儲物室，銀行估值約4億元。物業建築面積約11,667方呎，出租率達100%，每月淨租金收入逾100萬元；物業由大鴻輝集團持有。

工商舖交投表現欠佳，中原(工商舖)董事總經理潘志明稱，第三季共錄得約696宗工商舖買賣成交，較上季跌約21%，按年亦跌約14%；期內成交金額錄得約137.59億元，按季跌約9%，按年則微增約4.8%。租賃方面，第三季內錄得約3971宗租務，按季跌7%，按年則上升約8%。

潘志明指出，最新發表的《施政報告》內容中有多項利好工商舖，包括放寬物業按揭貸款成數等，料會有企業看準機會轉租為買，帶動工商舖市場。適逢美國減息周期啟動、中國政府推出大力振經濟措施、港股9月份的表現突出，亦利好資產市場氣氛和工商業的經營環境，相信可帶動更多資金流入市場。他預料第四季整體投資氣氛會見升溫，工商舖買賣表現會谷底向上，預測第四季工商舖買賣宗數會錄得820宗水平，按季反彈逾一成；期內租務宗數則會錄得4100宗。

潘志明估計，商舖料跌價一成，工廈造價下滑5%至10%，商廈買賣價可趨平穩。整體租金相信將下跌5%至10%。

高力發表《2024年第三季度市場報告》指出，甲級寫字樓市場繼續面臨挑戰，租金按季則跌約2.9%，以及由年初至今下跌6.3%，為自2021年以來最顯著的季度跌幅。截至今年9月底，香港整體甲級寫字樓的空置率微升至16.9%，總空置面積近1400萬方呎(淨樓面面積)。

報告揭示本港寫字樓、工業物業、零售商舖和整體房地產投資市場的主要趨勢和挑戰，反映香港商業房地產市場目前面臨的挑戰和機遇。

報告指出，按區域劃分，九龍西甲級寫字樓租金今年首9個月跌幅最大，下跌約8.1%；其次為港島東及中環/金鐘，各錄7.5%跌幅。

高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，甲級寫字樓租金在今年將下跌8%，2025年亦將出現類似趨勢。展望未來，隨着明年將有約300萬方呎(淨樓面面積)寫字樓新供應投入市場，預計目前的租戶市場趨勢將於2025年持續。

零售商舖方面，報告指出，香港的零售市場在第三季顯示相當的韌力，一線零售商舖租金按季微升1.2%，商舖呎租按季升至約235元，而首三季則累升約3.1%。這主要歸因於零售商藉機在租金處於低位的時機，在銅鑼灣和中環等核心購物地區擴展其旗艦店。

高力香港研究部主管李婉茵表示，隨着旅客人數持續復甦和非本地人才持續湧入；加上息口回落帶動下，預計到2025年將促進更健康的零售環境。政府計劃恢復深圳的「一簽多行」個人遊簽注、擴大「一周一行」個人遊簽注政策試點城市範圍、放寬東盟旅客的多次入境簽證條件，以及其他旅遊相關舉措如遊艇旅遊等，這些措施有望迎來更多高消費的遊客，並惠及核心區域的零售和酒店行業。

不過，工業物業在持續的經濟挑戰下，需求仍然疲弱。當中倉庫租賃需求疲弱，導致2024年第三季倉庫租金下跌1.5%。

顏慧萍指出，工業物業市場可能面臨進一步挑戰，預料今年倉庫租金將按年下跌7%，主要由於需求減少和提前解約個案增加導致供應量上升。相估計工業物業市場的曙光在於政府有意打造香港成為黃金交易中心的計劃，這有助促進相關產業鏈的發展，如實體黃金儲存和物流服務。相關物業的租賃需求有望降低商業和工業物業的整體空置率。

美聯商業表示，上環億利商業大廈中低層單位，建築面積約3125方呎，業主意向呎租約26元，涉及月租81250元。

該行指出，上述單位間隔四正實用，可享維港海景，設寫字樓裝修，即租即用。大廈樓高26層，設大型停車場，提供充足車位，有4部載客升降機及1部載貨升降機，方便用戶上落。翻閲資料，大廈今年以來錄得單位成交呎租30至35元，是次單位業主叫租低於市價，相信會吸引用家垂青。