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鄧成波家族旗下部份物業再被接管人推出放售,第一太平戴維斯指,九龍太子道西90至94號大華大廈地下F舖、1樓至4樓全層及天台部分,以及佐敦偉晴街14至42號偉晴閣地下5至6號舖及1樓全層,現推出市場招標,明年2月21日截標,並連同現有租約或交吉出售。據悉,兩項物業每個估值約1.7億至1.8億元,合共約3.5億元。
值得留意,鄧成波家族2018年分別以2.5億元及約3億元購入大華大廈及偉晴閣一籃子物業,合計約5.5億元,及後已售出部份樓面,作價共4704萬元,餘下之物業則於今次推出招標,即使以市值約3.5億元計,連同已出售物業仍不足4億元,即較當年鄧氏購入價低約1.5億元或27%。
上述兩個物業中,大華大廈招標部份面積約2.12萬方呎,1樓至4樓每層的建築面積約5,000方呎,物業設有獨立電梯大堂,直達1樓至4樓,現時主要由護老院租用,最多可收納237 人;另偉晴閣招標出售部份總面積約1.16萬方呎,地舖部分面積約1,600方呎,1樓全層面積約1萬方呎,現時主要由護老院承租,最多可收納124人,物業另設獨立大堂直達1樓。第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清表示,是次出售的兩項物業中的護老院均可收納120人以上,是區內規模較大的護老院物業,隨著香港人口老化問題日益嚴重,護老院的需求亦不斷增長,「銀髮市場」有價有市,物業位於九龍市中心,並提供穏定租金收入。
來源:明報
中原(工商舖)商舖部表示,尖沙咀金巴利街7至15號安聯大廈地下B號舖,面積約520方呎,意向價約1900萬元,呎價約3.65萬元。
該行指出,舖位門闊達約14呎,可分間作為兩個舖位出租,適合零售及服務行業外,舖位更備有3相電力及來去水,適合餐飲行業租用;同時,業主叫價亦作調整,早前以約2330萬元放售,最新叫價下調約18%。
來源:信報
利嘉閣(工商舖)地產表示,九龍灣寶隆中心低層單位,建築面積約5419方呎,業主意向售價2600萬元,呎價約4798元。
該行指出,物業現時每月租金約8萬元,擁有15呎特高樓底設計,空間感充足,每方呎承重約500磅,適合不同行業需要;大廈自設停車場及貨台,上落貨物十分方便,物業更可另配私家車位出售。
來源:信報
美聯旺舖表示,尖沙咀漆咸道81號南海大廈地下E號舖,建築總面積約150方呎,業主意向售價約738萬元,呎價4.92萬元。
該行指出,上述店舖四正實用,面向天文臺道,目前由一間咖啡店承租。物業毗鄰香港科學館及香港歷史博物館,步行至尖沙咀及尖東港鐵站均需約10分鐘路程。
來源:信報
來源:東方日報
減息周期來臨,投資者積極掃入物業收租。九龍東商貿區觀塘工廈THE ICON單位在短短10多天以確認人方式摸出,升值約14%,成交價146萬元。
萊斯物業謝雪梅表示,上述項目位於觀塘道320至322號,剛售出單位屬高層戶,建築面積約303方呎,連租約,平均成交呎價約4,818元,原業主以128萬元買入僅13天便摸出單位,獲利18萬元,屬車位價,新買家為投資者。她指,該單位轉讓釐印費僅100元,扣除其他使費後的租金回報率仍逾5厘。單位設有寫字樓裝修,樓底高10呎,內置洗手間及冷氣配備。
首都廣場兩迷你舖蝕逾96%
該公司梁雪芬又指,大角咀TWO BEDFORD PLACE一個建築面積約2,307方呎單位,以1,399.6萬元成交,呎價約6,067元,買家為外籍客,即睇即買。
另方面,劏舖商場再錄大幅蝕讓,尖沙咀首都廣場連沽兩個迷你舖,成交價同為15萬元,據了解,兩舖蝕幅均逾96%。市場指,其中2樓單號舖於2013年購入,最新成交價低逾380萬元,蝕幅約96.2%。另一個3樓單號舖,成交價較買入價更低逾480萬元,貶幅約97%。今年3月該商場一個2樓單號舖,曾以10萬元轉售,當時蝕幅高達97.5%,為本港同類物業蝕幅最大;約一個月該舖再炒高至42.8萬元沽出,升值逾3倍。
來源:東方日報
近日市場先後再有名人沽貨,資料顯示,山頂道8號A2座高層A室,實用1869方呎,上月以9000萬元售出,實呎48154元。原業主為禹銘前董事總經理馮耀輝及其女兒馮依琪等,2012年7500萬元購入,帳面獲利約1500萬元或約20%,而買家為海外註冊公司。
來源:明報
資本策略(0497)持有的中環些利街2至4號LL Tower商廈基座,現推出市場放售。第一太平戴維斯指,物業位於該廈地下及2至3樓,總面積約7,082方呎,以現狀連租約出售。第一太平戴維斯投資部副資深董事胡子申表示,物業現時估值約1.5億至1.6億,租金回報約4厘。
LL Tower為一幢於2019年落成的銀座式商廈,物業基座目前主要由餐飲商戶承租,每層面積約2,256至2,551方呎。
來源:明報
尖沙嘴「劏場」首都廣場再錄大額蝕讓。資料顯示,首都廣場2樓一個76方呎舖位及3樓一個92方呎舖位,各以15萬元、即合共30萬元由同一名買家購入,以舖位面積共168方呎,平均呎價約1786元。原業主2013年以共895.8萬元購入,及後以70萬元進行內部轉讓,帳面勁蝕865.8萬元或約97%,料為本港劏場史上最大蝕幅二手成交。
來源:明報
減息周期來臨,投資者積極掃入物業收租。九龍東商貿區觀塘工廈THE ICON,有單位在短短10多天以確認人方式摸出,升值約14%,成交價146萬港元。
萊斯物業謝雪梅表示,上述項目位於觀塘道320至322號,剛售出單位屬高層戶,建築面積約303方呎,連租約,平均成交呎價約4,818元,原業主以128萬元買入僅13天便摸出單位,獲利18萬元,屬車位價,新買家為投資者。她指,該單位轉讓釐印費只100元,扣除其他使費後的租金回報率仍逾5厘,而該廈現時市值呎租約26至27元。
該單位有寫字樓裝修,面向觀塘道,樓底高10呎,內置洗手間及冷氣配備。該廈為酒店式管理工商大廈,設有酒店大堂,兩部載客升降機和一部載貨升降機,大廈鄰近多幢甲級商廈包括宏利大廈、花旗大樓及海濱匯等,距離港鐵牛頭角站約6至8分鐘步程。
該公司高級客戶董事古海梅稱,觀塘工商發展一日千里,受多項發展計劃帶動,商業氣氛日漸濃厚,發展前景全面看好,備受用家及投資者青睞。
來源:Money18