鄧成波家族再放售手頭物業，其持有的尖沙咀金巴利道80號全幢商廈，市場估計市值約2億港元，較購入價低近4成。仲量聯行獲委任代理出售該物業，現為一幢14層高商業大廈，門面闊度約77呎，建築面積約19,923方呎；當中，商舖部分約3,500方呎，現時租予食肆，1樓至12樓為持牌旅館，提供45間客房，買家購入後，即有租金收入。物業將以現狀及連現有租約出售。

根據尖沙咀分區計劃大綱圖，該廈現址劃為商業(6)地皮，佔地約1,898方呎。由於位處小巷單邊及尚未用盡地積比率，地積比率最高為12倍，最高可建建築面積約22,776方呎。

仲量聯行資本市場部資深董事潘靜儀稱，該物業除適合教育、宗教、醫療或慈善團體等購入自用，亦具潛力改裝為學生宿舍。專上院校的學生宿舍一直供不應求，非本地生湧入將於未來4年帶來額外2萬多個住宿需求，加上《施政報告》提出，政府將推出先導計劃，鼓勵市場以自資及私營方式改裝酒店或商廈為學生宿舍。

早前本物業同區的一幢酒店以1.8億元成交，呎價約7,300元，計劃打造為學生宿舍。物業鄰近香港理工大學，地舖租值更高，更具升值潛力，相信將吸引投資者購入作長線投資。資料顯示，鄧成波家族於2018年以約3.3億元購入上述金巴利道全幢商廈項目，曾以3.88億元放盤。

「舖王」鄧成波家族持續放售物業，現委託仲量聯行作獨家代理出售尖沙嘴金巴利道80號全幢商廈，市值約2億元，較4年前、即2020年放售時市值逾3.88億元低48%。

物業現為一幢14層高的商廈，建築面積約19,923方呎，以市值計，呎價約1萬元。據悉，物業地下為商舖，面積約3,500方呎，現時租予食肆；1樓至12樓為持牌旅館，提供45間客房，將以現狀及連現有租約出售。

仲量聯行資本市場部資深董事潘靜儀表示，施政報告指政府將推出先導計劃，鼓勵市場以自資及私營方式改裝酒店或商廈為學生宿舍，而物業具潛力改裝為學生宿舍，收購商廈或酒店轉作私人學生住宿的前景樂觀。資料顯示，已故「舖王」鄧成波2018年以3.3億元購入，即現時市值較6年前購入價低39%。

甚少放盤的尖沙嘴港晶中心，有業主新近放售全層物業，並委託高力作獨家代理銷售。高力指，物業為港晶中心13樓全層，為物業中最高的樓層，面積約19,652方呎，實用率達九成，內附辦公室傢私設備，物業景觀開揚。本物業將以「現狀」交吉出售。

高力指，物業自1987年購入物業後，一直自用，是近40年來首次放售。據代理的資料，尖東區內少有大面積的商廈，僅得數幢商廈如鐵路大廈、好時中心及其士大廈等，設有面積逾5000方呎以上單位，港晶中心近10年內亦未有逾5,000方呎以上的成交，料備受追捧。

近月接連放售工商舖物業的大鴻輝集團，繼日前以11億元放售中環皇后大道中122至126號尚至醫療大樓後，再委託第一太平戴維斯任為獨家代理，出售灣仔軒尼詩道71至85號及駱克道72至86號熙華大廈地下A1號舖及其外牆，市值約7億元，以物業面積約13,266方呎計，呎價約5.26萬元，以現狀連租約出售。

第一太平戴維斯大中華首席執行官李偉文表示，物業估價為7億元，業主接受買家議價。該商舖現租予匯豐銀行，物業超過20年，剛完成續租，月租183萬元，若以市值計，租金回報約3.1厘。大鴻輝集團日前以11億元放售中環尚至醫療大樓，以面積逾4.66萬方呎計，呎價意向呎價逾2.3萬元，現每月租金收入約368萬元，料買家可獲約4厘租金回報。

大鴻輝集團或有關人士趁減息積極放售持有物業，其中，灣仔熙華大廈地下A1號舖及其外牆，整項物業最新估價7億元。

第一太平戴維斯代理出售上述大型舖位，建築面積約13,266方呎，以現狀連租約出售，屬3面單邊，近200呎闊門面，層與層的高度達5.33米，物業目前每月租金收入約183萬元，滙豐銀行已承租物業逾20年，並剛續租。

此外，鄧成波家族再放售手頭物業，其持有的尖沙咀金巴利道80號全幢商廈，市場估計市值約兩億元，較2018年購入價低近四成。仲量聯行代理出售該物業，現為一幢14層高商業大廈，建築面積約19,923方呎；當中商舖部分約3,500方呎，現時租予食肆，一樓至12樓為持牌旅館，提供45間客房，物業將以現狀及連現有租約出售，具潛力改裝為學生宿舍。

港晶中心頂層放售

有業主放售自用近40年的尖沙咀港晶中心13樓頂樓全層。高力代理出售該物業，將以現狀交吉出售，市場估計物業呎價約7,500元，市值逾1.47億元。業主自1987年買入作自用，面積約19,652方呎。

有大額工廈放盤，世邦魏理仕代理公開招標出售荃灣工業中心2至5樓4層全層，除2樓外其他樓層交吉，每層意向價約1.9億元，可分開購買。每層建築面積約54,425方呎，截標日期明年1月15日。

美聯旺舖表示，大埔大明里29至39號金福樓地下C#33號舖放租，建築面積約1000方呎，業主意向租金約8萬元，呎租約80元。

該行指出，上述店舖方正實用，有來去水、電力三相100M、洗手間及後門，以交吉形式交易，適合各行各業使用。

大明里是大埔墟核心消費地段，鄰近大埔墟街市，民生氣息濃厚，日夜人流暢旺。

利嘉閣商業部/商舖部及投資部表示，上環永德商業中心中層3個相連單位連租約放售，建築面積合共約1262方呎，意向售價約900萬元，呎價約7132元。

該行指出，物業實用率高，擁有開揚城市景，每月租金約3.2萬元；徒步至港鐵上環站只需約數分鐘，交通極為便利。

美聯工商表示，葵涌華星工業大廈地廠連低層單位，建築總面積33751方呎，業主意向售價約1.5億元，呎價約4444元；意向租金約42萬元，呎租約12.4元。

該行指出，上述單位自設私家上落貨台，內建樓梯貫穿上落，適合作為集團總部、生產工場或物流倉庫，大廈亦設3部載貨升降機及1部載客升降機。物業地理位置優越，距離葵興港鐵站只需約8分鐘步程，鄰近葵涌貨櫃碼頭，連接區内多條主要幹線和隧道，周邊巴士及小巴線路眾多，交通四通八達。

美聯商業表示，中環冠君大廈中層單位，建築面積約2236方呎，意向租金約20.6萬元，呎租約92元。

該行指出，大廈距中環地鐵站僅4分鐘步程，距金鐘站亦僅5分鐘步程，更設有穿梭巴士來往港鐵香港站。大廈設施齊全，包括最先進的健身俱樂部，設有室內溫水游泳池、水療中心、健身室，鍛練室及健康菜單，基層亦設有零售商店，為區內罕有。

港島傳統豪宅區洋房有價有市。據一手住宅銷售資訊網，南區大潭道45號錄得近3年來首宗一手成交，最新以3.03億元售出洋房6號，實用面積4,778方呎，呎價約63,416元。

該洋房樓高3層另設地庫。屋內有升降機，地下的客飯廳外連草坪，附有游泳池，設約841方呎花園，991方呎天台。1樓及2樓共提供5間睡房，地庫則設兩個停車位。資料顯示，項目共提供7座洋房，由2019年至今共售出6座，總成交金額逾25億元。